2017年12月29日，星期五下午二点，铭生律师事务所全体律师齐聚会议室，大家精神昂扬，摊开笔记本，边听边记。律所主任阮文良应各位律师的要求，结合自己近二十年执业经验，就建筑房地产诉讼实务为大家传授经验和实操，并与律所同事进行了相关讨论。

阮文良律师介绍说，此次讲座通过结合本人亲自办理的重大经典案例，讲解在从事建筑房地产法律实务过程中，结合专业知识和技术重要性、掌握法律程序技巧的重要性以及对法律实务探索求真的重要性，达到抛砖引玉、开宽思路、共同探讨作用。阮律师对房地产诉讼案件应注重的几个方面作了进一步讲解：

第一、对建筑房地产专业知识要有初步了解，才能在诉讼实务中处于有利地位，才能找到法律的突破点。形象地说，法律是工具，专业知识是内容，腹有诗书气自华。要对如房地产建设中的容积率、绿地率、绿化率、道路线、建筑线等等；建筑工程中的控制点、混凝土配比、交工日、竣工日、回购期、工期等等专业术语有清晰的界定，这对以前不了解而现在有志从事建筑房地产专业的律师来说非常重要，必须平时多听多读多积累这方面的基础知识，为自己的专业化打下地基。

第二、关于启用专家辅助人对案件胜诉的决定作用，阮律师举了奉化锦山车库净高、象山石浦联体别墅倾斜质量、鄞州区诉迁房工程发包无效、凌江名庭车位配比不足四案。在此四案办理过程中，对为什么要启用、如何启用专家辅助人展开了详细的解说，形象生动地表明了专家辅助人在案件胜诉中起到重要的作用。

第三、就三区房产证建筑面积错误登记案、阳明花园绿化面积不足案、象山石浦联体别墅倾斜质量案、国际村商业用房层高变更案、四方家园停车场共有等案办理过程中的切入点、转折点和关键点进行了扣人心弦讲解，说明律师在办理案件中专业技术、程序技巧，探索求真的重要性。

再次，点明房地产纠纷中住住涉及到行政诉讼，因为房地产开发与交易中涉入许多审批程序，且不动产原始登记和过户登记都涉入确权的过程，故从事房产法律服务必须要对行政诉讼熟悉。许多建筑房地产案件的胜诉需要通过房地产行政诉讼来取得相关有利证据。

最后，阮律师提出建筑房地产中仍有许多值得探讨题目，如业主委员会在订立合同时有主体资格，在诉讼中也有主体资格，宁波市规定业主委员会不得开设银行帐户等题目。

并告诉大家从事建筑房地产法律实务中，由于我国的不动产交易发展时间短，因此存在许多不合理、不一定正确的现象，且物权法出台后同样存在不少现实的矛盾，作为从事建筑房地产方面的法律工作者应具有从法理中探求纠纷的公平公正。对于习惯现象要勇于探求和否定，这样才能推动建筑房地产方面的法律完善，同时作为律师也使自已处于专业的最前沿。

课后，各位律师进行了提问并展开讨论，都觉得受益非浅，干货很多。至此，浙江铭生律师事务所此次实务学习结束。